Tu arquitecto no te lo dice, pero esto define el éxito de tu obra: el tipo de contrato

Guía clara para propietarios que buscan construir su casa con seguridad y transparencia

 

Construir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una familia. Además de elegir al arquitecto y al constructor, uno de los aspectos más relevantes —y menos entendidos— es el tipo de contrato de obra. En México, los tres modelos más utilizados son: Contrato a Precio Alzado, Contrato a Precios Unitarios y Contrato por Administración. Cada uno ofrece ventajas específicas dependiendo del grado de definición del proyecto, el presupuesto disponible y la relación entre cliente y constructor.

En este artículo te explicamos cada modelo con claridad, sus beneficios, riesgos y cuándo conviene elegirlo.

🔶 1. Contrato a Precio Alzado (Precio Fijo)

El contrato a Precio Alzado establece un costo total fijo por la construcción de la obra. Es decir, el cliente sabe exactamente cuánto pagará desde el inicio.

Cómo funciona

• Se presenta un presupuesto cerrado basado en planos y especificaciones detalladas.

• Cualquier cambio fuera del alcance original se cobra como “extraordinario”.

• El constructor asume los riesgos de incremento en materiales, mano de obra o eficiencia de sus cuadrillas.

Ventajas

• Certidumbre total del costo: ideal para quienes no quieren sorpresas.

• Facilita la planeación financiera.

• Menor carga administrativa para el cliente.

Desventajas

• Requiere planos ejecutivos completos y un alcance muy definido.

• Cambios en obra pueden generar conflictos o incrementos.

• Algunos constructores inflan precios para cubrir imprevistos.

Cuándo conviene

Cuando el proyecto está completamente definido y el cliente busca estabilidad presupuestal.

🔷 2. Contrato a Precios Unitarios

En este esquema, el costo final depende de las cantidades realmente ejecutadas, pero los precios por unidad (m², m³, pieza) ya están definidos en el contrato.

Cómo funciona

• Se entrega un catálogo de conceptos con precios unitarios.

• El cliente paga conforme a estimaciones mensuales, con generadores que comprueban las cantidades construidas.

• Es flexible y ajusta el costo a las condiciones reales del terreno y del proyecto.

Ventajas

• Transparencia en cada partida.

• Pago justo por obra realmente ejecutada.

• Permite ajustes cuando hay cambios en proyecto, terreno o especificaciones.

Desventajas

• El costo final puede variar.

• Requiere supervisión técnica constante y revisión de generadores.

• Si las cantidades suben, el precio también.

Cuándo conviene

Cuando el proyecto tiene variables importantes (movimientos de tierra, cimentación, obra gris) o cuando no existe un control total sobre las cantidades.

🔷 3. Contrato por Administración (Costo + Fee)

En este modelo, el cliente paga el costo real de la obra + un honorario del constructor.Este honorario suele ser un porcentaje entre 10% y 15% en México.

Cómo funciona

• El constructor administra la obra, contrata proveedores y controla la calidad.

• Los costos se pagan directamente por el cliente o se validan con comprobantes.

• El fee cubre la gestión, la experiencia y el control técnico del proceso.

Ventajas

• Máxima transparencia: el cliente ve facturas, costos reales y precios de proveedor.

• Evita sobreprecios o márgenes escondidos.

• Permite flexibilidad total en elecciones de acabados y cambios en el proyecto.

Desventajas

• El presupuesto puede aumentar si no existe disciplina en el diseño o compras.

• Requiere confianza entre cliente y constructor.

• El cliente debe estar más involucrado en revisiones y decisiones.

Cuándo conviene

En proyectos de alta calidad, personalizados y con acabados premium, donde el cliente quiere control y transparencia total.

¿Cuál conviene más?

Depende del perfil del cliente y del tipo de proyecto:

Tipo de cliente	Proyecto	Contrato ideal
Quiere costo fijo y cero sorpresas	Planos ejecutivos completos	Precio Alzado
Quiere flexibilidad y pagar justo por lo ejecutado	Obra con variables	Precios Unitarios
Quiere máxima transparencia y calidad	Casa personalizada	Administración (Costo + Fee)

Conclusión

Elegir el contrato adecuado es tan importante como elegir al arquitecto o al constructor. Si un proyecto está poco definido, un contrato a precio alzado puede generar disputas. Si un cliente busca flexibilidad, los precios unitarios ofrecen un balance. Y para quienes buscan calidad, transparencia y personalización, la administración es la opción más confiable.

En todos los casos, lo más importante es tener un contrato claro, detallado y con un alcance bien definido. Una buena obra empieza con un buen acuerdo.

En Arquitectos Inc. trabajamos por Administración porque creemos en la transparencia total: nada oculto, nada inflado, siempre la verdad por delante.